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【央视新闻客户端】 文化知识分享：

12月23日上午，全国住房和城乡建设工作会议在京召开。2020年中国楼市的政策及发展方向进一步变得清晰。

会议首先肯定了2019年楼市的表现，在这一年中房地产市场实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。

在谈到明年楼市的工作时，提到了以下几个重点：

1. 坚持“稳”字当头，“房住不炒”，全面落实因城施策、稳地价稳房价稳预期的长效管理调控机制，保持房地产市场平稳运行，坚决防范化解房地产市场风险。可以看出明年楼市还是以稳为主，并且各地政府可以在合理范围内因城施策，如人才落户等。因此楼市可能会在平稳发展中迎来略微的回暖。

2. 加强对两个群体的照顾。今年会议提出：“进一步规范发展公租房，强化对环卫、公交等行业困难群体的精准保障”。这就意味着2020年，公租房将优先考虑环卫和公交等行业的员工。这些行业的员工收入普遍都不高，买房的压力很大，因此需要强化对他们的保障。

3.棚改继续收紧。会议公布，截至11月底，棚改开工315万套，超额完成289万套的目标任务。 可与2018年的616万套相比，数量几乎腰斩。而2020年，棚户区的改造将进一步收紧，“严格把握棚改范围和标准，稳步推进棚户区改造”城镇老旧小区的改造工作将成为重点。这对依靠棚改而房价上涨的三四线城市来说，不是一个好消息。

4.城市建设迎来历史性转折，不再无限制扩张，而是“存量提质改造和增量结构调整并重。”房地产公司不断地拿地盖房，目前房子已经足够我们居住并且过剩了。因此，未来的重点将是现有房屋的提质改造，新增商品房销售面积的上升空间将逐步消失。房地产公司的数量将慢慢减少，尤其是中小型的房企。

5.政府对租赁方面的管控能力将全面提升。“着力培育和发展租赁住房，加快建立和完善政府主导的住房租赁管理服务平台。”说明政府在未来将加强对租赁方面的管控，当租金上涨过快时可以及时调节。

很多人的梦想实现了，楼市真的开始降温了，但是开发商着急了。为了尽快回笼资金，很多开发商的购房折扣都达到了15%以上，可以说是不同寻常。为什么？主要原因是“三条红线”的影响。随着开发商融资门槛的提高，开发商为了缓解资金压力只能采用这种方式。

但是，这让买家很犹豫。在“买涨不处都被迫停业，房企销售一下子陷入了前所未有的困境。如果一直这样持续下去，房企们必然损失惨重。所以，为了自救，恒大带头发起了网上卖房的活动，并且给出了75折的巨大优惠。

正是这样的让利，才让恒大的销售额实现了逆势增长，而换来的结果，就是企业的净利润下滑。那么，恒大是否真的要凉了呢？不要埋怨创业的机会少，是因为机遇不对，你致富的时机还没到，所以看不到商机，互联网时代。你要做的就是如何利用好互联网，用最少的资源，做最大的事情，想创业想立刻改变自己现状联系205然后7875最后加177我愿意手把手的带你改变!那也未必，如此大的一个房企，当然不可能说到下就倒下。其实，恒大打折卖房，无非是为了回笼资金，不至于出现债务违约。至于损失的利润，后面还会赚回来的。如今，楼市不就在回暖吗？如果恒大死守着利润不放而导致了债务逾期，那么损失的可就不是这么一点了！

天津二手房交易价格近年来最大跌幅，根据我爱我家的数据统计显示，2008年天津市二手住宅市场的交易总量为3万9千套左右，与去年相比直线下滑，降幅高达46.4%，这是自2000年以来我市成交量最低、同时也是降幅最大的一年。交易价格方面，今年全市价格整体走势一改往年直线上升趋势，08年以小范围内震荡为主，2008年天津市二手房交易均价5272元/平米，同比去年上涨19.8%，增幅已明显趋缓。

2008年的天津市二手房市场伴随国内外经济形势的变化整体成交低迷，从2005年国家对房地产市场宏观调控开始，“国八条”、“国六条”的出台以及营业税、个税的征收增加了二手房交易环节的税费比例，去年“9.27”新政出台，在投资投机行为被有效控制之后，合理的住房消费需求也被抑制，08年初“拐点论”加重了观望，“百日巨变”又为楼市增添了些许悲观，观望气氛愈积愈浓，第二季度市场成交未现反弹，奥运会的来临又增加了购房者对奥运之后楼市的观望，认为奥运之后房价下跌的主观预期十分强烈，随后被寄予厚望“金九银十”市场也没有显现火热的场面，四季度全球经济衰退，中国经济增速放缓，宏观调控掉转方向，由“一防一控”转向“保增长、扩内需”，历史罕见的百日内五次降息，为发挥房地产业对经济的拉动作用，国家及各地方政府从“10.22”到“12.21”相继出台了一系列保证房地产市场稳定健康发展的调税减息政策，营造相对宽松的信贷环境，将最大的实惠让利于购房者，对于楼市的消费