很多人士会选择去英国买房，那么英国购房贷款和国内有哪些不同呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和一起来看看英国购房贷款与国内贷款对比(一)，欢迎阅读。

一、银行多，可选择余地大。

曾在上海买过几次房，基本上就是几大国有银行。除了国有银行外，其它如福建很行、中信银行之类的也有，但毕竟不是主流。相比之上，英国的银行就非常多。多到在你跟中介谈判时，他们都会给你推荐一些小的银行，会比大银行更优惠。连乐购这样的，都有属于自己的银行，他们也在积向我推销他们的房屋贷款。

二、竞争激烈。

几乎每一个银行，你都可以走进去预约贷款。贷款专员就会说细询问你购买房屋总价、情况、家庭年收入等细节，给你一个可贷款的数额及利息标准。

一些银行去年还推出了“你买房我交税”的话动，许诺在价格范围内(25万镑)，会替购房者交1%的购房锐。翻开报纸，也常常可以看到银行大幅度的贷款广告。一般情况下，英国银行贷款有两个上限，家庭年收入的4.5倍(有的是5倍)及总体房价的80%。如果你的于20%，一般大银行都会拒绝给你贷款。这个时候，就会有许许多多的贷款中介，告诉你只需要出几百镑的价格(1英镑约特于10元人民币)，就可以帮你找到愿意贷款给你的银行。扯点儿题外话，我在美国那年，感受到还夸张的银行服务。

开户有现金提成，介绍客户去开户也有现金奖励。有一次朋友拉我们去另外一家银行开户，开户者现场可以拿到100美元的现金，每介绍一人开户，介绍者可以得到50美元。三个，我们因为要离开美国，销户时竟然没有任何附带条件。我还见过银行内现场炸爆米花儿给顾客的。英国的服务达不到美国这些，也能让你感受到竞争是激烈的。

三、房屋检测与贷款保险。

与中国略有不同，在英国贷款是需要强制购买房屋贷款的。在获得贷款前，房屋检测也是必不可少的.在申请购房贷款时，必须做两个检测：一个是关于房屋土地及周边环境的检测，另一个是关于房屋本身的检测。对买家来讲，其实也需要这种检测。

买房买安全，连你的墙体是否有看不见的裂缝都能被这种机构检测出来。每样检测大约都在600多镑，如果想剑测的更详细些，可能会支付更高的费用。

在申请贷款的同时，申请人也会被告知购买两样保险：房屋财产险和人身保险。房屋财产险是为了防止发生大的灾难炒房的呢？提高首付比例不仅给真正的购房者抬高了门槛，还清除了一批散户投机者，为大投机客进一步扫清障碍。又如，按购买的房屋套数区别对待，第一套、第二套、第三套实行不同的房贷政策。试想这项政策的执行难度有多大？怎么去区分呢，一家三口人就可以买三套。再说，大投资客有几人是贷款炒房的呢？再如，期房限转。期房限转能阻止投机客炒房吗，还是暂时减少了一批可售房源使房源更紧张呢？

其实，政府也处于一种两难的境地。一方面，政府要抑制投机风险的进一步扩大化，防止泡沫；另一方面，政府又不能出台过分严厉的政策造成房地产价格的迅速回落。一旦房地产市场出现这种情况，不仅会给广大购房者带来损失（老实说房价涨跌对自用购房者来说影响不大，只是心理上有些影响），会给倾其所有的投资客带来致命的打击，还会给银行带来大量的不良贷款。房地产回落对开发商的影响倒不是很大，因为大部分房地产企业都是些高负债率企业，其负债率往往高达70%左右。说白了，房地产企业多是空麻袋背米（不过这可是投资的一种高境界）。一旦市场行情不对，这些房地产企业可以宣布破产，合法地将大部分损失转嫁给银行。

目前投机房地产主要有三类人：有钱有权和有关系。这些人可以通过种种渠道以较低廉的价格先行购得房地产，然后加价将该房地产转卖给真正的购房者。更有甚者，是先找到下家，再行购买的投机客。这可是毫无风险的好买卖。这从某种程度上也解释了一种现象：即一些真正的购房者很难从售楼处买房，而售楼处附近的房产中介却房源充足。不是中介有能耐，而是有能耐的人找中介。甚至有些楼盘连售楼处也没有，就将所有房屋都卖完了，销售人员只是做些售后事宜。要完全依靠政策不让人用钱、用权和用关系是不合理的，也是不现实的。

为了房地产市场的长期健康发展，政府应该鼓励自用或投资的购房行为，打击各种炒房投机行为。要有效区分投资者和投机者，切不可一刀切，否则打击面太广。要解决这个问题，必须了解房地产投机的本质。房地产投机其实很简单，投机者通过各种渠道以较低廉的价格买进，再加价卖出。如房地产企业的员工以内部价购买房屋，天经地义，无可厚非。但关键是区分他究竟是自住呢，还是